Проект за имот в процес на изграждане в Далиан, провинция Ляонин. ЛИУ ДЕБИН/ЗА КИТАЙ ДЕЙЛИ
Въпреки че китайският пазар на жилища показа временни сигнали за възстановяване, устойчивото възстановяване все още зависи от продължаващото облекчаване на политиката, казаха анализатори и политически съветници, като остават допълнителни възможности за намаляване на лихвените проценти и премахване на ограниченията за покупки.
Техните коментари идват, докато секторът следи отблизо политическите позиции на политиците на пазара на имоти, тъй като подобряването на данните за пазара на имоти възобнови дебата за това дали продължилата пет години корекция на жилищния пазар в Китай наближава повратна точка.
Джан Ю, управляващ директор и главен анализатор на недвижими имоти в China International Capital Corp, каза, че скорошното увеличение на продажбите на жилища в Пекин и Шанхай отразява подобряването на динамиката на търсенето и предлагането.
„В Пекин и Шанхай обявите на съществуващия вътрешен пазар започнаха да намаляват, докато обемите на транзакциите се стабилизираха, което предполага скъсяване на цикъла на усвояване – ключов индикатор за това колко бързо могат да бъдат изчистени наличните жилищни запаси – и предлагайки положителни сигнали за стабилизиране на пазара“, каза Джан.
Националното статистическо бюро съобщи, че цените на жилищата втора употреба в първостепенните градове на Китай – Пекин и Шанхай, както и Гуанджоу и Шенжен в провинция Гуангдонг – са се покачили с 0,4% през март на месечна база, обръщайки спад от 0,1% през февруари.
В Пекин цените на жилищата втора употреба са се повишили с 0,6% през март, докато в Шанхай се наблюдава увеличение от 0,4%. Цените на жилищата и обемите на сделките в тези два града се следят отблизо от пазарните наблюдатели като барометър на по-широкия пазар на имоти.
Повечето от транзакциите са концентрирани в жилища на цена под 3 милиона юана (438 876 долара), каза Джан, като посочи, че търсенето остава силно изкривено към купувачите за първи път, като предупреди, че без по-голямо участие от купувачи, които трябва да подобрят домовете си, възстановяването може да не е устойчиво.
Както подобренията в макроикономическите условия, така и непрекъснатостта на подкрепата за политиката на пазара на имоти са от съществено значение за стимулиране на търсенето на надграждане и разширяване на зараждащото се възстановяване на пазара на имоти в повече градове, каза той и предложи допълнително облекчаване на ограниченията за закупуване на жилища, понижаване на ипотечните лихви, улесняване на прехвърлянето на ипотеки между купувачи и продавачи и предлагане на данъчни облекчения, свързани с потреблението на жилища.
Джан също подчерта необходимостта от разработване на управлявани от институциите жилища под наем и по-ниски прагове за тръстове за инвестиции в недвижими имоти, за да се улесни значително разширяване на емисиите на REIT в подкрепа на жилищата под наем.
Джан Бин, чуждестранен старши научен сътрудник във форума China Finance 40, каза, че по-нататъшното стабилизиране на сектора на имотите изисква не само специфични за сектора политики, но и по-широки усилия за справяне с недостатъчното вътрешно търсене и насърчаване на възстановяване на инфлацията.
Оценките на имотите могат да се разглеждат като намалената стойност на бъдещите приходи от наеми, каза Джан, който също е заместник-директор на Института за световна икономика и политика към Китайската академия за социални науки и национален политически съветник.
Ето защо ключов политически лост за стабилизиране на цените на имотите ще бъдат по-нататъшните намаления на лихвените проценти, каза Джан, тъй като те ще помогнат за повдигане на инфлационните очаквания, ще подкрепят перспективите за наемите и – чрез понижаване на дисконтовите проценти и подобряване на склонността към риск – ще укрепят оценките на имотите.
Пан Гонгшенг, управител на Народната банка на Китай, централната банка на страната, каза миналия месец, че ще използва гъвкаво и ефективно набор от политически инструменти, включително намаляване на лихвените проценти, за насърчаване на стабилен икономически растеж и разумно възстановяване на общите ценови нива.
[email protected]
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта
